基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（    ）。

试卷相关题目

• 1非上市交易的债券和股票的评估主要采用（    ）评估。

  A.成本法

  B.收益法

  C.清算价格法

  D.割差法

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• 2流动资产评估时，功能性贬值一般应（    ）。

  A.必须考虑

  B.无需考虑

  C.考虑一部分

  D.考虑全部

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• 3清查机器设备，明确评估对象的不包括的内容有（    ）

  A.根据账面资料，清查核实机器设备实有量

  B.明确是单台设备还是组合设备

  C.明确评估对象，主要是划清机器设备与低值易耗品、不动产的界限

  D.对机器设备进行鉴定

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• 4估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（    ）

  A.利用价格指数法

  B.利用功能价值法

  C.利用重置核算法

  D.利用询价法询价再考虑其他费用

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• 5被评估债券是1998年发行的，面值100元，年利率8%，5年期。2001年评估时债券市场上同种同期债券面值100元的交易价格为110元。则该债券的评估值应为（    ）元。

  A.100

  B.110

  C.108

  D.118

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• 6土地资源属于（    ）。

  A.耗竭性资源

  B.非耗竭性资源

  C.可再生资源

  D.以上都不对

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• 7资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少（    ）

  A.现实收益

  B.预期收益

  C.历史收益

  D.账面收益

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• 8长期股权投资是对（    ）的评估

  A.被投资单位资本的评估

  B.被投资单位债偿能力的评估

  C.被评估企业资本的评估

  D.被评估企业获利能力的评估

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• 9下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（    ）

  A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素

  B.市场价值以外价值类型有在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值，不包含投资性资产价值

  C.投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值

  D.公允价值指的就是市场价值

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• 10折现率本质上是（    ）。

  A.期望投资报酬率

  B.无风险报酬率

  C.超额收益率

  D.风险报酬率

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