地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是（    ）

试卷相关题目

• 1利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（    ）。

  A.个别因素系数修正

  B.区域因素系数修正

  C.容积率修正系数

  D.基准地价系数修正法

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• 2运用修复费用法确定机器设备的实体性贬值率，不需考虑的因素是（    ）。

  A.不可修复部分实体贬值

  B.可修复部分实体贬值

  C.设备更新重置成本

  D.设备复原重置成本

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• 3评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（    ）。

  A.继续使用假设

  B.公开市场假设

  C.清算假设

  D.会计主体假设

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• 4设备的加权投资年限是（    ）。

  A.设备已使用年限×更新成本

  B.设备更新成本合计

  C.设备加权更新成本合计

  D.设备加权重置成本合计÷重置成本合计

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• 5如果设备评估时采用了更新重置成本，在功能贬值测算中则应考虑（    ）

  A.超额投资成本

  B.超额营运成本

  C.超额投资成本与超额营运成本

  D.两者均不考虑

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• 6商标权的价值取决于（    ）

  A.商标的设计

  B.商标的广告宣传

  C.商标的注册

  D.商标带来的超额收益

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• 7（    ）是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值

  A.在用价值

  B.剩余价值

  C.清算价值

  D.特殊价值

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• 8运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（    ）变化的。

  A.指数

  B.代数

  C.线性

  D.递减

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• 9某批在制品现有数量1000件，完工程度均为50%，加工完成后产成品的价格为500元/件，则该批在制品的价格应为（    ）元。

  A.250000

  B.500000

  C.无法计算

  D.300000

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• 10根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（    ）

  A.供需原则

  B.替代原则

  C.最佳使用原则

  D.贡献原则

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