有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（    ）。

试卷相关题目

• 1有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（    ）。

  A.128万元

  B.141万元

  C.149万元

  D.150万元

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• 2有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（    ）。

  A.1000元/平方米

  B.1500元/平方米

  C.2100元/平方米

  D.2800元/平方米

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• 3某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（    ）。

  A.8600元

  B.8800元

  C.9000元

  D.12000元

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• 4某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（    ）。

  A.75%

  B.30%

  C.45%

  D.65%

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• 5被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（    ）。

  A.86万元

  B.87万元

  C.90万元

  D.85万元

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• 6我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（    ）。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.土地使用权出让底价

  D.土地使用权的转让价格

  E.抵押价格

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• 7引起建筑物功能性贬值的因素主要有（    ）。

  A.政策变化

  B.建筑物使用强度不够

  C.建筑物用途不合理

  D.建筑物设计不合理

  E.周围环境发生变化

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• 8地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（    ）。

  A.“功效损失”

  B.有形损耗

  C.超额运营损失

  D.经济性贬值

  E.超额投资损失

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• 9应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（    ）。

  A.城镇基准地价

  B.基准地价修正系数

  C.宗地容积率

  D.宗地的开发成本

  E.宗地的开发程度

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• 10对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（    ）。

  A.楼面地价一定大于土地单价

  B.楼面地价一定小于土地单价

  C.楼面地价可以等于土地单价

  D.楼面地价可以小于土地单价

  E.楼面地价可以大于土地单价

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