引起建筑物功能性贬值的因素主要有（    ）。

试卷相关题目

• 1我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（    ）。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.土地使用权出让底价

  D.土地使用权的转让价格

  E.抵押价格

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• 2有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（    ）。

  A.700万元

  B.800万元

  C.1000万元

  D.1100万元

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• 3有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（    ）。

  A.128万元

  B.141万元

  C.149万元

  D.150万元

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• 4有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（    ）。

  A.1000元/平方米

  B.1500元/平方米

  C.2100元/平方米

  D.2800元/平方米

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• 5某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（    ）。

  A.8600元

  B.8800元

  C.9000元

  D.12000元

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• 6地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（    ）。

  A.“功效损失”

  B.有形损耗

  C.超额运营损失

  D.经济性贬值

  E.超额投资损失

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• 7应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（    ）。

  A.城镇基准地价

  B.基准地价修正系数

  C.宗地容积率

  D.宗地的开发成本

  E.宗地的开发程度

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• 8对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（    ）。

  A.楼面地价一定大于土地单价

  B.楼面地价一定小于土地单价

  C.楼面地价可以等于土地单价

  D.楼面地价可以小于土地单价

  E.楼面地价可以大于土地单价

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• 9影响房地产价格的一般因素包括（    ）。

  A.房地产价格政策

  B.城市发展战略

  C.国民经济发展状况

  D.社会发展状况

  E.物价水平

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• 10土地的价格（    ）。

  A.是地租的资本化

  B.是由土地的生产成本决定的

  C.具有个别性

  D.是土地权益价格

  E.是由土地的效用决定的

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