建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。

试卷相关题目

• 1评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的（    ）。

  A.重置成本

  B.功能性贬值

  C.经济性贬值

  D.清算价格

  E.实体性贬值

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• 2房地分估主要是针对（    ）进行的。

  A.地用性质不合理的房地产

  B.新开发的房地产

  C.占地面积不合理的房地产

  D.工业用房地产

  E.特殊用途房地产

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• 3假设开发法中的投资利润是以（    ）为计算基础的。

  A.专业费用

  B.投资利息

  C.地价

  D.建筑费用

  E.税费

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• 4土地的价格（    ）。

  A.是地租的资本化

  B.是由土地的生产成本决定的

  C.具有个别性

  D.是土地权益价格

  E.是由土地的效用决定的

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• 5影响房地产价格的一般因素包括（    ）。

  A.房地产价格政策

  B.城市发展战略

  C.国民经济发展状况

  D.社会发展状况

  E.物价水平

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• 6用成本法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程按其开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以估算被估在建工程价格的一种评估方法。

  A.对

  B.错

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• 7标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价，它一般是由省政府公告的。

  A.对

  B.错

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• 8构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括土地出让金、房产税、折旧费、租金损失准备费。

  A.对

  B.错

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• 9在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。

  A.对

  B.错

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