土地的价格（    ）。

试卷相关题目

• 1影响房地产价格的一般因素包括（    ）。

  A.房地产价格政策

  B.城市发展战略

  C.国民经济发展状况

  D.社会发展状况

  E.物价水平

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• 2对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（    ）。

  A.楼面地价一定大于土地单价

  B.楼面地价一定小于土地单价

  C.楼面地价可以等于土地单价

  D.楼面地价可以小于土地单价

  E.楼面地价可以大于土地单价

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• 3应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（    ）。

  A.城镇基准地价

  B.基准地价修正系数

  C.宗地容积率

  D.宗地的开发成本

  E.宗地的开发程度

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• 4地产作为一类资产，它可能出现的贬值损失主要有（    ）。

  A.“功效损失”

  B.有形损耗

  C.超额运营损失

  D.经济性贬值

  E.超额投资损失

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• 5引起建筑物功能性贬值的因素主要有（    ）。

  A.政策变化

  B.建筑物使用强度不够

  C.建筑物用途不合理

  D.建筑物设计不合理

  E.周围环境发生变化

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• 6假设开发法中的投资利润是以（    ）为计算基础的。

  A.专业费用

  B.投资利息

  C.地价

  D.建筑费用

  E.税费

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• 7房地分估主要是针对（    ）进行的。

  A.地用性质不合理的房地产

  B.新开发的房地产

  C.占地面积不合理的房地产

  D.工业用房地产

  E.特殊用途房地产

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• 8评估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考虑在建工程的（    ）。

  A.重置成本

  B.功能性贬值

  C.经济性贬值

  D.清算价格

  E.实体性贬值

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• 9建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。

  A.对

  B.错

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• 10用成本法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程按其开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以估算被估在建工程价格的一种评估方法。

  A.对

  B.错

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