下列关于个人住房贷款合同主体变更的说法错误的是( )。

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• 1下列关于个人住房贷款借款合同变更和终止的说法，不正确的是( )。

  A.借款人死亡，借款合同终止

  B.保证人失去担保资格和能力，借款人应变更保证人

  C.借款合同需要变更的，必须依法签订变更协议

  D.抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止

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• 2下列关于个人住房贷款合同的说法，错误的是( )。[2009年6月真题]

  A.应使用统一格式的个人住房贷款的有关合同文本

  B.对不准备填写内容的空白栏不需再做处理

  C.同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人

  D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在相关合同文本上签字

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• 3贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，关于落实内容的下列说法中错误的是( )。

  A.确认借款人首付款已全额支付到位

  B.借款人所购房屋为新建房的，确认项目工程进度符合人民银行规定的有关贷款条件

  C.对采取抵(质)押的贷款，抵(质)押登记手续应由银行贷款发放岗位人与抵(质)押人一起办理

  D.对采取委托扣划还款方式的借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款

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• 4在个人住房贷款中，借款人如需要申请调整借款期限，无须具备的前提条件是( )。

  A.贷款未到期

  B.无欠息

  C.无拖欠本金

  D.贷款未偿还余额低于贷款总本金的20%

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• 5个人住房贷款合同填写并复核无误后，贷款发放人应与借款人、担保人签订合同，则下列关于合同签订的说法错误的是( )。

  A.保证人如为法人，保证方签字人应为其管理者

  B.借款人、保证人为自然人的，应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字

  C.如果签约人委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书

  D.在签订(预签)有关合同文本前，贷款发放人应履行充分告知义务

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• 6下列关于个人住房贷款借款期限调整说法中错误的是( )。

  A.期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额

  B.原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，已计收的利息多退少补

  C.对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息期内，即剩余有效还款期数不能为零

  D.对到期一次还本付息类个人贷款账户，不允许缩短借款期限

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• 7下列关于商业银行个人住房贷款风险管理的说法，错误的是( )。

  A.贷款经办人员要向借款人说明其所提供的所有文件资料均将经过贷款审核人员的调查确认，并要求借款人据此签署书面声明

  B.商业银行对每一笔贷款申请都要做内部信息调查

  C.贷款审核人员对借款人的借款申请初审同意后，应由贷款经办人员对借款人提交文件资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行复审

  D.商业银行对申请人的所有信息应以风险评估报告的形式记录存档

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• 8下列关于贷款风险分类的说法，不正确的是( )。

  A.贷款风险分类指按规定的标准和程序对贷款资产进行分类

  B.贷款风险分类一般是指进行定性分类

  C.贷款风险分类应遵循不可拆分原则

  D.贷款分正常、关注、次级、可疑和损失五类

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• 9借款人的正常收入已不能保证及时、全额偿还贷款本息，需要通过出售、变卖资产、对外借款、保证人、保险人履行保证、保险责任或处理抵(质)押物才能归还全部贷款本息的贷款是( )。

  A.关注贷款

  B.次级贷款

  C.可疑贷款

  D.损失贷款

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• 10下列哪些情况不应计入不良贷款、( )[2009年6月真题]

  A.张某因出差在外，未及时归还贷款本息

  B.史某宣告死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前的贷款

  C.裴某由于金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷

  D.曲某已无力归还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定

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