下列土地分等定级与估价的技术标准中，（    ）属于国家标准。

试卷相关题目

• 1根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（    ）。

  A.1: 500 - 1:1000

  B.1:1000 - 1:5000

  C.1:5000 - 1:10000

  D.1:10000 - 1:50000

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• 2土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（    ）。

  A.《土地估价师资格考试管理办法》

  B.《中国土地估价师协会章程》

  C.《注册土地估价师自律守则》

  D.《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

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• 3根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（    ）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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• 4制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（    ）。

  A.基本农田保护区

  B.建设用地范围内

  C.建成范围内

  D.农用地范围

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• 5某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是　　（    ）o

  A.办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平

  B.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

  C.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施

  D.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

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• 6土地估价项目委托合同的内容一般包括（    ）。

  A.估价方法选择

  B.估价服务费及支付方式

  C.估价程序

  D.估价对象

  E.估价目的

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• 7根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（    ）等权利状况进行描述。

  A.使用权

  B.收益权

  C.所有权

  D.处置权

  E.他项权利

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• 8在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（    ）、成本逼近法等估价方法。

  A.剩余法

  B.市场比较法

  C.评分估价法

  D.基准地价系数修正法

  E.路线价估价法

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• 9某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（    ）不正确。

  A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

  B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

  C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

  D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

  E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

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• 10某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（    ）。

  A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)

  B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)

  C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)

  D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)

  E.宗地红线内场地平整

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