根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（    ）等权利状况进行描述。

试卷相关题目

• 1土地估价项目委托合同的内容一般包括（    ）。

  A.估价方法选择

  B.估价服务费及支付方式

  C.估价程序

  D.估价对象

  E.估价目的

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• 2下列土地分等定级与估价的技术标准中，（    ）属于国家标准。

  A.《城镇土地估价规程》

  B.《农用地分等规程》

  C.《城镇土地分等定级规程》

  D.《农用地估价规程》

  E.《农用地定级规程》

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• 3根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（    ）。

  A.1: 500 - 1:1000

  B.1:1000 - 1:5000

  C.1:5000 - 1:10000

  D.1:10000 - 1:50000

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• 4土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（    ）。

  A.《土地估价师资格考试管理办法》

  B.《中国土地估价师协会章程》

  C.《注册土地估价师自律守则》

  D.《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

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• 5根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（    ）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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• 6在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（    ）、成本逼近法等估价方法。

  A.剩余法

  B.市场比较法

  C.评分估价法

  D.基准地价系数修正法

  E.路线价估价法

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• 7某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（    ）不正确。

  A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

  B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

  C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

  D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

  E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

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• 8某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（    ）。

  A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)

  B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)

  C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)

  D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)

  E.宗地红线内场地平整

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• 9土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（    ）。

  A.企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

  B.土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

  C.过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

  D.各经营期的房屋出租应交税金

  E.各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

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• 10某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是（    ）。

  A.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

  B.估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

  C.估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

  D.土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

  E.土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

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