土地估价项目委托合同的内容一般包括（    ）。

试卷相关题目

• 1下列土地分等定级与估价的技术标准中，（    ）属于国家标准。

  A.《城镇土地估价规程》

  B.《农用地分等规程》

  C.《城镇土地分等定级规程》

  D.《农用地估价规程》

  E.《农用地定级规程》

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• 2根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（    ）。

  A.1: 500 - 1:1000

  B.1:1000 - 1:5000

  C.1:5000 - 1:10000

  D.1:10000 - 1:50000

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• 3土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（    ）。

  A.《土地估价师资格考试管理办法》

  B.《中国土地估价师协会章程》

  C.《注册土地估价师自律守则》

  D.《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》

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• 4根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（    ）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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• 5制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（    ）。

  A.基本农田保护区

  B.建设用地范围内

  C.建成范围内

  D.农用地范围

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• 6根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（    ）等权利状况进行描述。

  A.使用权

  B.收益权

  C.所有权

  D.处置权

  E.他项权利

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• 7在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（    ）、成本逼近法等估价方法。

  A.剩余法

  B.市场比较法

  C.评分估价法

  D.基准地价系数修正法

  E.路线价估价法

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• 8某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（    ）不正确。

  A.因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

  B.土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

  C.估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

  D.因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

  E.建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

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• 9某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（    ）。

  A.宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)

  B.宗地红线外“两通”(通路、通讯)

  C.宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)

  D.宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)

  E.宗地红线内场地平整

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• 10土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（    ）。

  A.企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

  B.土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

  C.过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

  D.各经营期的房屋出租应交税金

  E.各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

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