该办公楼客观年纯收益为( )万元。

试卷相关题目

• 1从该办公楼的耐用年限和残值率看，其建筑结构为( )。

  A.砖木结构

  B.砖混结构一等

  C.砖混结构二等

  D.钢筋混凝土结构

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• 2评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有( )。

  A.收益还原法

  B.剩余法

  C.市场比较法

  D.成本逼近法

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• 3下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有( )。

  A.征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系

  B.设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布

  C.一个县的征地区片价原则上控制在4-6个级别

  D.征地区片价应设定对应的基准时点，一般3-5年更新1次

  E.征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握

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• 4按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有( )。

  A.应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料

  B.应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究

  C.报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定

  D.划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定

  E.企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格

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• 5对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是( )。

  A.寺庙用地

  B.别墅用地

  C.小型油井用地

  D.高尔夫球场用地

  E.文化遗产用地

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• 6评估中，该办公楼的年折旧额为( )万元。

  A.16.7

  B.18.2

  C.20.0

  D.22.2

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• 7若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法( )。

  A.市场比较法

  B.采用权重法加和，且市场比较法权重较大

  C.收益还原法

  D.采用权重法加和，且收益还原法权重较大

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• 8假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为( )元/平方米。

  A.4769.8

  B.4503.1

  C.3911.6

  D.3770.8

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• 9该宗地当前的评估价格为( )元/平方米。

  A.1000

  B.2500

  C.2945

  D.3120

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• 10若不动产的估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%，则委托方下列贷款期望数额中，( )万元银行可以接受。

  A.25

  B.37

  C.45

  D.50

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