土地估价师土地估价师土地估价实务基础2009年土地估价师《土地估价实务》真题

题目内容

若不动产的估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%，则委托方下列贷款期望数额中，( )万元银行可以接受。

2024-07-10

A.25

B.37

C.45

D.50

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1该宗地当前的评估价格为( )元/平方米。
A.1000
B.2500
C.2945
D.3120
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2假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为( )元/平方米。
A.4769.8
B.4503.1
C.3911.6
D.3770.8
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3若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法( )。
A.市场比较法
B.采用权重法加和，且市场比较法权重较大
C.收益还原法
D.采用权重法加和，且收益还原法权重较大
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4评估中，该办公楼的年折旧额为( )万元。
A.16.7
B.18.2
C.20.0
D.22.2
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5该办公楼客观年纯收益为( )万元。
A.180
B.181
C.183
D.185
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6委托方贷款额为不动产总值的60%，土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。
A.委托方与另一公司共用该宗地使用权，未经对方同意
B.委托方拟将该不动产出售但未发生
C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权，现未解除抵押合同
D.委托方将该不动产出租
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