成本法投资回报率考虑因素为（    ）

试卷相关题目

• 1下列关于基准地价评估原理的描述正确的有（    ）。

  A.各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据

  B.土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础

  C.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律

  D.城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提

  E.土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

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• 2根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有（    ）。

  A.评估出不同区域不同用地类型的基准地价

  B.分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系

  C.建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系

  D.建立城市地价动态监测体系

  E.建立城市地价分析体系

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• 3根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为（    ）。

  A.综合定级

  B.分类定级

  C.单项定级

  D.多项定级

  E.多用途定级

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• 4利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意（    ）。

  A.同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验

  B.同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验

  C.用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验

  D.用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

  E.用‘检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

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• 5试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的（    ），进而确定最后的估价额。

  A.相对重要性

  B.可用程度

  C.可靠性

  D.合理性

  E.一般性

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• 6土地估价报告审核的主要内容有（    ）。

  A.估价假定前提和限制条件

  B.市场分析过程

  C.估价技术路线、方法选择及运用

  D.估价结果

  E.参加现场踏勘的人员

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• 7剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（    ）

  A.不动产的总价

  B.预付总资本

  C.建筑费专业费

  D.房地产售价

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• 8市场比较法的适用条件为（    ）

  A.要有足够的比较案例

  B.交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

  C.交易资料可靠性

  D.合法性

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• 9基准地价的特点为（    ）

  A.全局性

  B.分用途

  C.平均性

  D.有限性和实效性

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• 10城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（    ）

  A.测算以货币形态的土地收益为主

  B.测算必须从企业利润入手

  C.测算统一以商服业利润为计算的标准

  D.宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性

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