城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（    ）

试卷相关题目

• 1基准地价的特点为（    ）

  A.全局性

  B.分用途

  C.平均性

  D.有限性和实效性

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• 2市场比较法的适用条件为（    ）

  A.要有足够的比较案例

  B.交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

  C.交易资料可靠性

  D.合法性

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• 3剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（    ）

  A.不动产的总价

  B.预付总资本

  C.建筑费专业费

  D.房地产售价

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• 4土地估价报告审核的主要内容有（    ）。

  A.估价假定前提和限制条件

  B.市场分析过程

  C.估价技术路线、方法选择及运用

  D.估价结果

  E.参加现场踏勘的人员

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• 5成本法投资回报率考虑因素为（    ）

  A.开发土地的类型

  B.开发周期的长短

  C.土地的面积

  D.开发土地所处的政治经济环境

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• 6为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（    ）

  A.签订估价合同

  B.争取服务，争取时效

  C.提高估价质量

  D.适应国际化要求

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• 7农用地价格影响因素为（    ）

  A.种植作物种类

  B.自然因素

  C.社会经济因素

  D.特殊因素

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• 8评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有（    ）。

  A.收益还原法

  B.剩余法

  C.市场比较法

  D.成本逼近法

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• 9从该办公楼的耐用年限和残值率看，其建筑结构为（    ）。

  A.砖木结构

  B.砖混结构一等

  C.砖混结构二等

  D.钢筋混凝土结构

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• 10该办公楼客观年纯收益为（    ）万元。

  A.180

  B.181

  C.183

  D.185

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