评估该宗地价格时，土地估价人员不宜选择的估价方法有（    ）。

试卷相关题目

• 1农用地价格影响因素为（    ）

  A.种植作物种类

  B.自然因素

  C.社会经济因素

  D.特殊因素

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• 2为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（    ）

  A.签订估价合同

  B.争取服务，争取时效

  C.提高估价质量

  D.适应国际化要求

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• 3城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（    ）

  A.测算以货币形态的土地收益为主

  B.测算必须从企业利润入手

  C.测算统一以商服业利润为计算的标准

  D.宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性

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• 4基准地价的特点为（    ）

  A.全局性

  B.分用途

  C.平均性

  D.有限性和实效性

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• 5市场比较法的适用条件为（    ）

  A.要有足够的比较案例

  B.交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

  C.交易资料可靠性

  D.合法性

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• 6从该办公楼的耐用年限和残值率看，其建筑结构为（    ）。

  A.砖木结构

  B.砖混结构一等

  C.砖混结构二等

  D.钢筋混凝土结构

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• 7该办公楼客观年纯收益为（    ）万元。

  A.180

  B.181

  C.183

  D.185

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• 8评估中，该办公楼的年折旧额为（    ）万元。

  A.16．7

  B.18．2

  C.20．0

  D.22．2

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• 9若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法（    ）。

  A.市场比较法

  B.采用权重法加和，且市场比较法权重较大

  C.收益还原法

  D.采用权重法加和，且收益还原法权重较大

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• 10假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为（    ）元／平方米。

  A.4769．8

  B.4503．1

  C.3911．6

  D.3770．8

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