根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有（　　）。

试卷相关题目

• 1基准地价评估的基本要求有（　　）。

  A.评估数据要符合数理统计要求

  B.样本数据要准确

  C.评估数据以现时土地成本为主

  D.评估模型选择要合理

  E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

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• 2农用地分等定级单元划分方法有（　　）。

  A.叠置法

  B.地块法

  C.网格法

  D.多边形法

  E.测定法

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• 3下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（　　）。

  A.德尔菲测定法

  B.总分频率曲线法

  C.层次分析法

  D.综合评价法

  E.因素成对比较法

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• 4对于第二、三类辖区需要进行必要的等别调整，基本思路为：以城市下辖的县级市、县城镇的土地分等结果为基础，采用（　　）的思路来进行。

  A.综合比较

  B.分市研究

  C.综合分析

  D.近邻比较

  E.综合评价

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• 5关于确定土地估价基本事项的表述中，正确的是（　　）。

  A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

  B.在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

  C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

  D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

  E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

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• 6在我国的地价体系中，（　　）为核心。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.市场交易价

  E.申报地价

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• 7评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据（　　）的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。

  A.用途相似

  B.收益相近

  C.地段相连

  D.特定用途

  E.地价相近

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• 8宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地使用权价格。其特点包括（　　）。

  A.目的多样性

  B.特殊性

  C.公平性

  D.时效性

  E.规范性

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• 9下列既属于商品租金，又属于成本租金的有（　　）。

  A.折旧费

  B.管理费

  C.贷款利息

  D.房产税

  E.营业税

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• 10由于不动产的位置（　　）等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

  A.不变性

  B.固定性

  C.区域性

  D.同类性

  E.稀缺性

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