在确定定级因素时应遵循（　　）原则。

试卷相关题目

• 1农用地定级方法有（　　）。

  A.因素法

  B.修正法

  C.样地法

  D.权重法

  E.剩余法

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• 2不动产项目市场分析通常包括（　　）分析。

  A.营销

  B.回报率

  C.供求

  D.竞争对手

  E.消费者

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• 3分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把（　　）作为基础的研究工作， 每隔一年或半年进行一次。

  A.地区经济分析

  B.多种用途比较

  C.供求分析

  D.营销建议

  E.社会因素分析

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• 4按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为（　　）年金。

  A.确定

  B.风险

  C.定期

  D.永续

  E.不定期

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• 5非公开的市场价值包括（　　）。

  A.不动产的租赁价格

  B.不动产的抵押价值

  C.征用拆迁补偿价格

  D.不动产的征用价值

  E.不动产的投资价值

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• 6甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估V1可以表达为（　　）。

  A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

  B.v1=土地使用权出让价格+200万元

  C.V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

  D.v1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

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• 7在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托某评估机构进行投保财产价格评估，则评估值%为（　　）。

  A.V2=土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度

  B.V2=建筑物重置价格-折旧额

  C.V2=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额

  D.V2=建筑物重置价格×成新度

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• 82006年，由于经营不善，甲企业未能按期偿还贷款而被乙、丙两家银行共同起诉至法院。法院拟对抵押物房地产进行处置。如果以拍卖方式处置，则该房地产可能的拍卖底价为（　　）万元。

  A.180

  B.280

  C.360

  D.460

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• 9如果拍卖成功，所需支付的费用有：①偿还乙、丙银行的贷款。②缴纳土地使用权出让金。③甲企业拖欠的职工工资及养老保险等费用。④处分房地产时发生的相关税费。则按时间先后顺序支付拍卖所得价款最可能的情况是（　　）。

  A.①④③②

  B.③②①④

  C.②①④③

  D.④②①③

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• 10如果拍卖成功，需向政府补交的土地出让金总额为（　　）万元。

  A.80

  B.88

  C.92

  D.100

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