不动产项目市场分析通常包括（　　）分析。

试卷相关题目

• 1分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把（　　）作为基础的研究工作， 每隔一年或半年进行一次。

  A.地区经济分析

  B.多种用途比较

  C.供求分析

  D.营销建议

  E.社会因素分析

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• 2按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为（　　）年金。

  A.确定

  B.风险

  C.定期

  D.永续

  E.不定期

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• 3非公开的市场价值包括（　　）。

  A.不动产的租赁价格

  B.不动产的抵押价值

  C.征用拆迁补偿价格

  D.不动产的征用价值

  E.不动产的投资价值

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• 4在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（　　） 租金。

  A.客观

  B.支付

  C.实质

  D.待估价房地产实际

  E.市场比较法评估得到的

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• 5为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循（　　）原则。

  A.争取服务

  B.提高估价质量

  C.适应性

  D.准确性

  E.适应国际化的要求

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• 6农用地定级方法有（　　）。

  A.因素法

  B.修正法

  C.样地法

  D.权重法

  E.剩余法

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• 7在确定定级因素时应遵循（　　）原则。

  A.主导因素

  B.差异性

  C.最有效使用

  D.绝对稳定性

  E.可行性

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• 8甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估V1可以表达为（　　）。

  A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

  B.v1=土地使用权出让价格+200万元

  C.V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

  D.v1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

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• 9在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托某评估机构进行投保财产价格评估，则评估值%为（　　）。

  A.V2=土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度

  B.V2=建筑物重置价格-折旧额

  C.V2=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额

  D.V2=建筑物重置价格×成新度

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• 102006年，由于经营不善，甲企业未能按期偿还贷款而被乙、丙两家银行共同起诉至法院。法院拟对抵押物房地产进行处置。如果以拍卖方式处置，则该房地产可能的拍卖底价为（　　）万元。

  A.180

  B.280

  C.360

  D.460

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