从时间价值的角度看，（　　）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

试卷相关题目

• 1将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为（　　）。

  A.地价分摊率

  B.地价分配率

  C.地价平均率

  D.地价调整率

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• 2土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（　　）。

  A.待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

  B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

  C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

  D.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

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• 3根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（　　）所在地土地等别相对应的最低价标准。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.低于或等于

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• 4土地分等定级是依据土地（　　）的优劣，评定出土地等级。

  A.使用价值

  B.价值

  C.质量

  D.收益

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• 5在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是（　　）。

  A.城市集聚程度

  B.城市区域位置

  C.城市网络地位

  D.城市环境条件

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• 6下列不属于价值构成要素的是（　　）。

  A.成本

  B.费用

  C.课税

  D.税金

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• 7下列属于决定不动产供给的因素是（　　）。

  A.人口数量

  B.价格

  C.收入水平

  D.消费结构

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• 8土地合法使用，应以（　　）、土地用途管制等为依据。

  A.不动产权属证书

  B.城市规划

  C.土地使用权出让合同

  D.行政法规。

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• 9在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为（　　）。

  A.100、50、20

  B.50、30、20

  C.100、30、20

  D.59、29、12

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• 10最高最佳使用原则的许可范围不包括（　　）。

  A.法律

  B.行政法规

  C.土地用途管制

  D.城市规划

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