下列不属于价值构成要素的是（　　）。

试卷相关题目

• 1从时间价值的角度看，（　　）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

  A.货币

  B.价格

  C.价值

  D.使用价值

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• 2将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为（　　）。

  A.地价分摊率

  B.地价分配率

  C.地价平均率

  D.地价调整率

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• 3土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（　　）。

  A.待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

  B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

  C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

  D.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

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• 4根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（　　）所在地土地等别相对应的最低价标准。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.低于或等于

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• 5土地分等定级是依据土地（　　）的优劣，评定出土地等级。

  A.使用价值

  B.价值

  C.质量

  D.收益

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• 6下列属于决定不动产供给的因素是（　　）。

  A.人口数量

  B.价格

  C.收入水平

  D.消费结构

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• 7土地合法使用，应以（　　）、土地用途管制等为依据。

  A.不动产权属证书

  B.城市规划

  C.土地使用权出让合同

  D.行政法规。

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• 8在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为（　　）。

  A.100、50、20

  B.50、30、20

  C.100、30、20

  D.59、29、12

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• 9最高最佳使用原则的许可范围不包括（　　）。

  A.法律

  B.行政法规

  C.土地用途管制

  D.城市规划

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• 10在土地估价的原则中，（　　）原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。

  A.平等

  B.均价

  C.分配

  D.替代

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