基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（    ）。

试卷相关题目

• 1根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有（    ）。

  A.地价=开发后不动产总价值一整个项目开发成本一开发商正常利润

  B.地价=市场价格一正常成本一正常利润一不可预见费

  C.地价=不动产总价一建筑开发费一管理费一维修费一保险费一税金一开发商利润

  D.地价=房地产预期售价一建筑总成本一销售费用一税金一利息

  E.地价=不动产总价一建筑开发费一专业费一利息一税金一开发商利润

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• 2适用于对大批量宗地进行估价的方法有(. )

  A.路线价法

  B.基准地价系数修正法

  C.成本逼近法

  D.市场比较法

  E.收益还原法

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• 3关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有（    ）

  A.估价时点不同

  B.建筑工艺不同

  C.选用的建筑材料不同

  D.建筑构配件不同

  E.采用的人工单价不同

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• 4某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（    ）元/平方米。

  A.2500

  B.1250

  C.1000

  D.500

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• 5某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（    ）元/平方米。

  A.300

  B.400

  C.500

  D.600

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• 6下列选项中关于土地价格描述，正确的有（    ）o

  A.总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢

  B.具有明显个别性和地区性

  C.土地价格高低决定了地租水平高低

  D.土地价格由开发成本决定

  E.土地价格高低与社会经济水平相适应

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• 7关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法iE确的有（    ）。

  A.路线价法是仅适用于特大城市的估价方法

  B.成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住!

  C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，;姜暴惹髫孥票蔷琴为产租金评估

  D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动琦

  E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

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• 8下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( ‘)。

  A.楼面地价：单位地价÷容积率 。

  B.单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

  C.楼面地价：单位地价÷建筑面积 _

  D.单位地价：楼面地价÷土地总面积 5 1

  E.楼面地价：单位地价×土地面积÷建筑面积

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• 9根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为（    ）。

  A.钢筋混凝土结构

  B.土木结构

  C.砖混结构

  D.砖木结构

  E.简易结构

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• 10我国现阶段地租的具体表现形式包括（    ）

  A.土地出让金

  B.青苗补偿费

  C.土地承包费

  D.房屋拆连补偿费

  E.耕地占用税 ：

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