关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法iE确的有（    ）。

试卷相关题目

• 1下列选项中关于土地价格描述，正确的有（    ）o

  A.总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢

  B.具有明显个别性和地区性

  C.土地价格高低决定了地租水平高低

  D.土地价格由开发成本决定

  E.土地价格高低与社会经济水平相适应

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• 2基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（    ）。

  A.土地用途

  B.土地级别

  C.土地使用者

  D.，土地开发程度

  E.基准地价

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• 3根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有（    ）。

  A.地价=开发后不动产总价值一整个项目开发成本一开发商正常利润

  B.地价=市场价格一正常成本一正常利润一不可预见费

  C.地价=不动产总价一建筑开发费一管理费一维修费一保险费一税金一开发商利润

  D.地价=房地产预期售价一建筑总成本一销售费用一税金一利息

  E.地价=不动产总价一建筑开发费一专业费一利息一税金一开发商利润

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• 4适用于对大批量宗地进行估价的方法有(. )

  A.路线价法

  B.基准地价系数修正法

  C.成本逼近法

  D.市场比较法

  E.收益还原法

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• 5关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有（    ）

  A.估价时点不同

  B.建筑工艺不同

  C.选用的建筑材料不同

  D.建筑构配件不同

  E.采用的人工单价不同

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• 6下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( ‘)。

  A.楼面地价：单位地价÷容积率 。

  B.单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

  C.楼面地价：单位地价÷建筑面积 _

  D.单位地价：楼面地价÷土地总面积 5 1

  E.楼面地价：单位地价×土地面积÷建筑面积

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• 7根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为（    ）。

  A.钢筋混凝土结构

  B.土木结构

  C.砖混结构

  D.砖木结构

  E.简易结构

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• 8我国现阶段地租的具体表现形式包括（    ）

  A.土地出让金

  B.青苗补偿费

  C.土地承包费

  D.房屋拆连补偿费

  E.耕地占用税 ：

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• 9根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有（    ）。

  A.土地的性质

  B.土地的用途

  C.生活必需品所特有的性质

  D.~肥沃土地的相对稀少性

  E.土地空间分布不均

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• 10估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的（    ）等信息。

  A.四至

  B.面积

  C.用途

  D.取得价格

  E.权属纠纷

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