某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（    ）万元。

试卷相关题目

• 1对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（    ）。

  A.谨慎价值

  B.市场价值

  C.残余价值

  D.快速变现价值

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• 2下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（    ）。

  A.户型

  B.楼层

  C.层高

  D.装修

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• 3下列房地产中，变现能力相对较强的是（    ）。

  A.用途专业的房地产

  B.价值较大的房地产

  C.独立使用的房地产

  D.不可分割的房地产

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• 4任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（    ）特性决定的。

  A.易受限制

  B.相互影响

  C.独一无二

  D.不可移动

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• 5下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（    ）。

  A.了解某宗房地产的出租人权益价值

  B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

  C.了解某地区地震后房地产价值的变化

  D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

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• 6下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（    ）。

  A.土地总价

  B.土地单价

  C.楼面地价

  D.商品房价格

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• 7设立地役权通常会使（    ）。

  A.供役地的价值下降

  B.需役地的价值下降

  C.供役地与需役地的价值都下降

  D.供役地与需役地的价值都上升

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• 8下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（    ）。

  A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

  B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

  C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

  D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

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• 9在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（    ）。

  A.谨慎原则

  B.替代原则

  C.合法原则

  D.最高最佳利用原则

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• 10近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（    ）。

  A.在建工程抵押估价

  B.房地产损害赔偿估价

  C.期房市场价值评估

  D.房地产估价的复核估价

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