下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（    ）。

试卷相关题目

• 1下列房地产中，变现能力相对较强的是（    ）。

  A.用途专业的房地产

  B.价值较大的房地产

  C.独立使用的房地产

  D.不可分割的房地产

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• 2任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（    ）特性决定的。

  A.易受限制

  B.相互影响

  C.独一无二

  D.不可移动

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• 3下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（    ）。

  A.了解某宗房地产的出租人权益价值

  B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

  C.了解某地区地震后房地产价值的变化

  D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

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• 4李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（    ）元。

  A.5000

  B.12574

  C.12650

  D.13911

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• 5下列关于价值类型的表述中，错误的是（    ）。

  A.在用价值为市场价值

  B.投资价值属于非市场价值

  C.市场价值的前提之一是继续使用

  D.同一估价对象可能有不同类型的价值

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• 6对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（    ）。

  A.谨慎价值

  B.市场价值

  C.残余价值

  D.快速变现价值

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• 7某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（    ）万元。

  A.71．84

  B.74．47

  C.75．23

  D.80．00

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• 8下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（    ）。

  A.土地总价

  B.土地单价

  C.楼面地价

  D.商品房价格

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• 9设立地役权通常会使（    ）。

  A.供役地的价值下降

  B.需役地的价值下降

  C.供役地与需役地的价值都下降

  D.供役地与需役地的价值都上升

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• 10下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（    ）。

  A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨

  B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨

  C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降

  D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

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