在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（    ）。

试卷相关题目

• 1某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（    ）万元。

  A.250

  B.304

  C.324

  D.340

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• 2路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的（    ）。

  A.平均深度

  B.深度的中位数

  C.深度的众数

  D.城市统一确定的某一深度

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• 3以下关于中心地职能的说法不正确的是（    ）。

  A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能

  B.中心地职能以商业、服务业为主

  C.中心地职能包括社会、文化方面的内容

  D.中心地职能包括制造业活动

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• 4一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度（    ）一般商品价格的上升速度。

  A.高于

  B.等于

  C.低于

  D.无法判断

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• 5根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是（    ）。

  A.垄断地租

  B.级差地租

  C.绝对地租

  D.农业地租

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• 6在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在（    ）。

  A.相同区域或同——供需圈

  B.比较区域或同一供需圈

  C.类似区域或同一供需圈

  D.比较区域或类似区域

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• 7某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（    ）万元。

  A.．2145

  B.2130

  C.2040

  D.2005

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• 8在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（    ）。

  A.土地取得费

  B.土地开发费

  C.利息

  D.税费

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• 9运用市场比较法的直接比较法是以（    ）为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

  A.待估宗地

  B.某交易案例

  C.类似宗地

  D.标准宗地

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• 10某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（    ）年。

  A.19．5

  B.20．5

  C.25

  D.27

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