某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为（    ）万元。

试卷相关题目

• 1土地价格的高低取决于可以获取的（    ）高低。

  A.价值

  B.地租

  C.成本

  D.劳动产品

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• 2根据地租理论，最劣等土地的级差地租（    ）。

  A.等于零

  B.大于零

  C.土地价格

  D.房地产价格

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• 3有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（    ）。

  A.该建筑物的价值低于拆除费用

  B.该估价结果肯定有误

  C.甲土地的价值高于乙土地的价值

  D.不可能出现这种情况

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• 4根据马克思的地租理论，下列（    ）为错误的观点。

  A.地租是土地所有权借以实现的经济形式

  B.土地价格是地租的资本化

  C.土地价格是土地价值的货币表现

  D.一切地租都是剩余价值

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• 5在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于（    ）。

  A.存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

  B.在任何社会制度下都存在地租

  C.存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

  D.土地是重要的生产要素

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• 6一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于（    ）。

  A.10％

  B.2％

  C.0D.重置成本乘以折旧率。

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• 7建筑物折旧是指（    ）。

  A.建筑物因时间经过所造成的损耗

  B.建筑物的新旧程度

  C.对建筑物的人为破坏

  D.建筑物重置成本与残值率的乘积

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• 8建筑物的重置价格等于（    ）。

  A.估价时点上旧有房屋的建筑成本

  B.估价时点上房地产交易价格于地价的价值

  C.估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

  D.重置成本和折旧成本之和

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• 9甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（    ）土地用于开发建设。

  A.甲

  B.乙

  C.丙

  D.甲或丙

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• 10在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（    ）年。

  A.2

  B.3

  C.4

  D.5

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