房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（    ）。

试卷相关题目

• 1设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是（    ）。

  A.先缴纳相当于土地使用权出让金的款额

  B.抵押权人优先受偿

  C.数额最大的债权人优先受偿

  D.最早的债权人优先受偿

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• 2以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期（    ）未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

  A.满一年

  B.满二年

  C.满三年

  D.满四年

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• 3以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（    ）的土地闲置费。

  A.10％以下

  B.15％以下

  C.20％12下

  D.30％以下

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• 4土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（    ）申请续期。

  A.2个月

  B.3个月

  C.6个月

  D.1年

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• 5城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（    ）。

  A.由国家先行征用

  B.先转让给国家 ．

  C.经集体土地所有者同意

  D.经集体经济组织2／3以上的成员同意

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• 6根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应（    ）。

  A.执行政府规定的租金

  B.执行法定的租金标准

  C.由价格评估机构确定

  D.由双方当事人协商议定

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• 7在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在（    ）以上的城市。

  A.20万

  B.30万

  C.100万

  D.50万

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• 8开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过（    ）。

  A.15年

  B.30年

  C.50年

  D.60年

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• 9在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得（    ）。

  A.建设工程规划许可证

  B.房屋所有权证

  C.开工许可证

  D.土地开发权证书

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• 10依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自（    ）起生效。

  A.土地变更登记之日

  B.土地实际占用之日

  C.土地交付之日

  D.换发土地权利证书之日

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