收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用()。

试卷相关题目

• 1商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定

  A.征地费及拆迁安置补偿费

  B.勘察设计及前期工程费

  C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

  D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

  E.住宅建筑、安装工程费

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• 2房屋的完损等级是根据房屋的（）来划分的

  A.结构的完好、损坏程度

  B.装修的完好、损坏程度

  C.设备的完好、损坏程度

  D.使用年限的长短

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• 3经济适用住宅基准价格由（）构成

  A.开发成本

  B.税金

  C.经营用房的建筑安装费

  D.利润

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• 4毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是()。

  A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

  B.由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是—个比较客观的数值

  C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

  D.忽略了房地产租金以外的收入

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• 5下面（）是计入商品住宅价格的费用。

  A.征地费

  B.建筑安装工程费

  C.住宅小区内的营业性用房建设费用

  D.住宅小区内设施的建设费用

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• 6在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。（）

  A.对

  B.错

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• 7房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。（）

  A.对

  B.错

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• 8如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）

  A.对

  B.错

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• 9在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。（）

  A.对

  B.错

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• 10在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（）

  A.对

  B.错

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