下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（    ）。

试卷相关题目

• 1当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（    ）。

  A.净现值法

  B.差额内部收益率法

  C.费用现值法

  D.内部收益率法

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• 2某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元，150万元．对两方案进行比选，则最优方案的等额年值　为（    ）万元．

  A.39.51

  B.49.39

  C.49.96

  D.62.45

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• 3房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（    ）。

  A.资本金、借贷资金、预租售收入

  B.预租售收入、资本金、借贷资金

  C.借贷资金、预租售收入、资本金

  D.资本金、预租售收入、借贷资金

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• 4房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（    ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用．

  A.黄线

  B.紫线

  C.蓝线

  D.红线

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• 5某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元．经分析市场前景为：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，则该项目净现值　期望值为（    ）万元．

  A.2677.5

  B.3680.60

  C.4003.50

  D.5356.80

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• 6下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（    ）。

  A.发行公司债券

  B.权益型房地产投资信托基金

  C.发行股票

  D.商业银行贷款

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• 7新设项目法人资本金筹措渠道不包括（    ）。

  A.政府政策性资金

  B.国内外企业入股的资金

  C.个人入股的资金

  D.资产变现的资金

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• 8下列关于商业物业的表述中，正确的有（    ）。

  A.能为投资者带来经常性的收入现金流

  B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

  C.适合于长期投资

  D.常在机构投资者之间进行交易

  E.位置对其有着特殊的重要性

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• 9“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（    ）。

  A.按地域范围细分

  B.按房地产用途细分

  C.按增量存量细分

  D.按交易形式细分

  E.按目标市场细分

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• 10从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（    ）。

  A.土地

  B.劳动力

  C.资本

  D.经验

  E.环境

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