某房地产开发公司投资经营一商场，总投资960万元，年净收益为210万元，通货膨胀率与经营收益上涨率相同，均为9%，所得税率为33%，年折旧费为20万元。经营6年后脱手出售，在出售时考虑通货膨胀后的税后净现金流量为（ 　）万元。

试卷相关题目

• 1风险预防也是处理房地产风险的重要方法之一，风险预防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ 　）。

  A.防止危险因素的产生

  B.风险回避

  C.减少已经存在的危险因素

  D.对风险因素进行时间和空间上的隔离

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• 2投资分散策略以分散投资的方法防范房地产风险，其做法并不包含（ 　）。

  A.房地产投资区域分散

  B.房地产投资种类分散

  C.房地产投资时间分散

  D.房地产投资资金分散

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• 3房地产投资风险的防范策略很多，最常用的简便易行的策略中并不包含（ 　）在内。

  A.联合策略

  B.融资策略

  C.回避策略

  D.保险策略

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• 4房地产投资的不可抗力风险形成的原因很多，但以下的（ 　）并不包含其中。

  A.自然灾害

  B.意外事故

  C.战争和政变

  D.房地产政策变化

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• 5房地产租金和售价也是一种价格，它会随着通货膨胀的发生而同时上涨。所以，房地产投资具有（ 　）通货膨胀的作用。

  A.促进

  B.防范

  C.助长

  D.无关

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• 6房地产投资风险的不确定性表现形式为（ 　）。

  A.战争的爆发

  B.投资判断的失误

  C.国家政策的变化

  D.预期收益的变化

  E.台风的形成

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• 7投资回收期与房地产投资购买力风险之间的关系为（ 　）。

  A.前者越长，后者风险越小

  B.前者越长，后者风险越大

  C.前者越短，后者风险越大

  D.前者越短，后者风险越小

  E.具体情况具体分析，无逻辑关系

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• 8对房地产投资风险采用投资分散策略防范，其做法可分为（ 　）。

  A.房地产投资方案的分散

  B.房地产销售代理的分散

  C.房地产投资区域的分散

  D.房地产投资种类的分散

  E.房地产投资时间的分散

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• 9房地产作为抵押物，被取消抵押品赎回权而进行拍卖时，其结果往往不利于房地产投资者的具体原因是（ 　）。

  A.经济不景气，相应楼市低靡

  B.贷款方急于出手，价格往往更低

  C.拍卖对抵押品的声誉不利，所以价格上不去

  D.在出售时机上没有选择权，出售时机不好，就卖不出好价钱

  E.以上均是

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• 10风险预防是处理房地产风险的重要方法之一，其主要预防措施有（ 　）。

  A.加强投资分析研究

  B.稳定、修复和更新受损对象

  C.组织和经营专业的自保公司

  D.对风险因素进行时间和空间上的隔离

  E.减少已经存在的危险因素并对其进行监控

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