对房地产投资风险采用投资分散策略防范，其做法可分为（ 　）。

试卷相关题目

• 1投资回收期与房地产投资购买力风险之间的关系为（ 　）。

  A.前者越长，后者风险越小

  B.前者越长，后者风险越大

  C.前者越短，后者风险越大

  D.前者越短，后者风险越小

  E.具体情况具体分析，无逻辑关系

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• 2房地产投资风险的不确定性表现形式为（ 　）。

  A.战争的爆发

  B.投资判断的失误

  C.国家政策的变化

  D.预期收益的变化

  E.台风的形成

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• 3某房地产开发公司投资经营一商场，总投资960万元，年净收益为210万元，通货膨胀率与经营收益上涨率相同，均为9%，所得税率为33%，年折旧费为20万元。经营6年后脱手出售，在出售时考虑通货膨胀后的税后净现金流量为（ 　）万元。

  A.145

  B.148

  C.151

  D.154

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• 4风险预防也是处理房地产风险的重要方法之一，风险预防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ 　）。

  A.防止危险因素的产生

  B.风险回避

  C.减少已经存在的危险因素

  D.对风险因素进行时间和空间上的隔离

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• 5投资分散策略以分散投资的方法防范房地产风险，其做法并不包含（ 　）。

  A.房地产投资区域分散

  B.房地产投资种类分散

  C.房地产投资时间分散

  D.房地产投资资金分散

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• 6房地产作为抵押物，被取消抵押品赎回权而进行拍卖时，其结果往往不利于房地产投资者的具体原因是（ 　）。

  A.经济不景气，相应楼市低靡

  B.贷款方急于出手，价格往往更低

  C.拍卖对抵押品的声誉不利，所以价格上不去

  D.在出售时机上没有选择权，出售时机不好，就卖不出好价钱

  E.以上均是

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• 7风险预防是处理房地产风险的重要方法之一，其主要预防措施有（ 　）。

  A.加强投资分析研究

  B.稳定、修复和更新受损对象

  C.组织和经营专业的自保公司

  D.对风险因素进行时间和空间上的隔离

  E.减少已经存在的危险因素并对其进行监控

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• 8房地产投资不可抗力风险的影响因素有（ 　）。

  A.抗灾自救能力

  B.房地产本身特性

  C.保险事业发展水平

  D.房地产管理水平

  E.房地产所在的行政区域

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• 9房地产开发商在项目建设阶段，投资风险表现为（ 　）。

  A.承包商的项目控制与管理能力

  B.通货膨胀及不可预料时间的发生

  C.市场研究与项目分析、预测的准确性

  D.资本结构的变化会对未来收益产生很大的影响

  E.以上均是

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• 10处理房地产投资风险的方法有（ 　）。

  A.风险转移

  B.风险组合

  C.风险自留

  D.风险回避

  E.风险承担

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