某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

试卷相关题目

• 1当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。

  A.均衡价格下降，均衡交易量增加

  B.均衡价格下降，均衡交易量减少

  C.均衡价格上升，均衡交易量增加

  D.均衡价格上升，均衡交易量减少

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• 2房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

  A.委托人

  B.估价报告预期使用者

  C.管理部门

  D.中立

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• 3下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。

  A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

  B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

  C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

  D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

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• 4某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。

  A.3473

  B.4365

  C.4500

  D.4635

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• 5下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是（　）。（第十二章）（P407～408）

  A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

  B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

  C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

  D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

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• 6已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（ ）。

  A.10

  B.9

  C.0.9

  D.0.1

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• 7下列关于估价委托人的表述中错误的是（　）。

  A.估价委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者

  B.委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是供自己使用

  C.委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是提供给特定的第三方使用

  D.委托人委托估价、获取估价报告的目的不可能是提供给不特定的第三方使用

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• 8某房地产在2006年甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（　）万元。

  A.0～50

  B.50～75

  C.50～100

  D.100～150

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• 9为评估某房地产2011年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年4月1日，合同约定买方支付给卖方8000元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2011年2月1日起到2011年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月下降1%，房地产状况调整系数为1.032，则该可比实例修正、调整后的价格为( 　)元/㎡。

  A.7546

  B.8013

  C.8269

  D.8353

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• 10在一幢住宅附近建造垃圾站、公共厕所或工厂，会降低该住宅的价值，这是指房地产的（）性质。

  A.不可移动

  B.相互影响

  C.正的外部性

  D.用途多样

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