某房地产在2006年甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（　）万元。

试卷相关题目

• 1下列关于估价委托人的表述中错误的是（　）。

  A.估价委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者

  B.委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是供自己使用

  C.委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是提供给特定的第三方使用

  D.委托人委托估价、获取估价报告的目的不可能是提供给不特定的第三方使用

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• 2已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（ ）。

  A.10

  B.9

  C.0.9

  D.0.1

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• 3某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

  A.180

  B.196

  C.200

  D.300

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• 4当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。

  A.均衡价格下降，均衡交易量增加

  B.均衡价格下降，均衡交易量减少

  C.均衡价格上升，均衡交易量增加

  D.均衡价格上升，均衡交易量减少

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• 5房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（　）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

  A.委托人

  B.估价报告预期使用者

  C.管理部门

  D.中立

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• 6为评估某房地产2011年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年4月1日，合同约定买方支付给卖方8000元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2011年2月1日起到2011年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月下降1%，房地产状况调整系数为1.032，则该可比实例修正、调整后的价格为( 　)元/㎡。

  A.7546

  B.8013

  C.8269

  D.8353

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• 7在一幢住宅附近建造垃圾站、公共厕所或工厂，会降低该住宅的价值，这是指房地产的（）性质。

  A.不可移动

  B.相互影响

  C.正的外部性

  D.用途多样

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• 8按照开发程度对土地分类，“七通一平”比“五通一平”增加了（ ）。

  A.通信、燃气

  B.燃气、供热

  C.通电、燃气

  D.燃气、地热

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• 9砖木结构二等的残值率为（  ）。

  A.2%

  B.4%

  C.3%

  D.5%

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• 10有关非专业估价，下列说法正确的是(    )。

  A.由取得相关资格的专业人员完成

  B.是一种专业意见

  C.具有社会公信力

  D.不用承担法律责任

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