有关非专业估价，下列说法正确的是(    )。

试卷相关题目

• 1砖木结构二等的残值率为（  ）。

  A.2%

  B.4%

  C.3%

  D.5%

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• 2按照开发程度对土地分类，“七通一平”比“五通一平”增加了（ ）。

  A.通信、燃气

  B.燃气、供热

  C.通电、燃气

  D.燃气、地热

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• 3在一幢住宅附近建造垃圾站、公共厕所或工厂，会降低该住宅的价值，这是指房地产的（）性质。

  A.不可移动

  B.相互影响

  C.正的外部性

  D.用途多样

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• 4为评估某房地产2011年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年4月1日，合同约定买方支付给卖方8000元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2011年2月1日起到2011年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月下降1%，房地产状况调整系数为1.032，则该可比实例修正、调整后的价格为( 　)元/㎡。

  A.7546

  B.8013

  C.8269

  D.8353

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• 5某房地产在2006年甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（　）万元。

  A.0～50

  B.50～75

  C.50～100

  D.100～150

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• 6屋外或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（　）。

  A.房地产的各项权利

  B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

  C.受到其他各种限制的房地产权利

  D.房地产的额外利益收益

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• 7现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（　）方面的制约。（2001年试题）

  A.建筑技术

  B.土地权利设置

  C.相邻关系

  D.使用管制

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• 8当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（　）进行估价。（2002年试题）

  A.保持现状前提

  B.装修改造前提

  C.转换用途前提

  D.重新利用前提

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• 9为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/㎡，安装工程直接费为450元/㎡（其中人工费为50元/㎡），装饰装修工程直接费为900元/㎡（其中人工费为45元/㎡），又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3．5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为（　）元/㎡。（2007年试题）

  A.2204．55

  B.2397．99

  C.3237．60

  D.3345．64

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• 10签订了书面估价委托合同之后，应当明确至少（　）名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

  A.1

  B.2

  C.2名以上

  D.无明确规定

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