关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（    ）。

试卷相关题目

• 1美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（    ）。

  A.拒发牌照

  B.罚款

  C.暂停牌照

  D.吊销执照

  E.行政处罚

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• 2在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为：（    ）。

  A.地产代理(个人)牌照

  B.地产代理(公司)牌照

  C.营业员牌照

  D.操作员牌照

  E.促销员牌照

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• 3侵权行为的构成要件包括：（    ）。

  A.行为违法

  B.不可抗力

  C.违法行为与损害事实任有其一

  D.有损害事实

  E.主观过错

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• 4房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则包括：（    ）。

  A.诚实守信原则

  B.公开原则

  C.平等原则

  D.自愿原则

  E.客观公正原则

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• 5对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（    ）。

  A.对行业专业技术的管

  B.对房地产经纪业务网络的管理

  C.对行业竞争与协作的管理

  D.对房地产经纪业诚信的管理

  E.对房地产经纪纠纷的管理

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• 6关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（    ）。

  A.李某个人不能收受”好处费”

  B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定

  C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取

  D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200元

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• 7下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有（    ）。

  A.有效

  B.无效

  C.经过王某签名确认后有效

  D.如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效

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• 8若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（    ）。

  A.王某的装修损失由张某承担

  B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任

  C.银行不承担王某的装修损失

  D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

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• 9下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（    ）。

  A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

  B.李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

  C.即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为一

  D.该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

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• 10该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（    ）。

  A.宣布该租赁合同无效

  B.追究张某的违约责任

  C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

  D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

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