关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（    ）。

试卷相关题目

• 1关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（    ）。

  A.有效

  B.无效

  C.效力待定

  D.该合同由李某个人承担责任

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• 2美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（    ）。

  A.拒发牌照

  B.罚款

  C.暂停牌照

  D.吊销执照

  E.行政处罚

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• 3在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为：（    ）。

  A.地产代理(个人)牌照

  B.地产代理(公司)牌照

  C.营业员牌照

  D.操作员牌照

  E.促销员牌照

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• 4侵权行为的构成要件包括：（    ）。

  A.行为违法

  B.不可抗力

  C.违法行为与损害事实任有其一

  D.有损害事实

  E.主观过错

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• 5房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则包括：（    ）。

  A.诚实守信原则

  B.公开原则

  C.平等原则

  D.自愿原则

  E.客观公正原则

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• 6下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有（    ）。

  A.有效

  B.无效

  C.经过王某签名确认后有效

  D.如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效

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• 7若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（    ）。

  A.王某的装修损失由张某承担

  B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任

  C.银行不承担王某的装修损失

  D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任

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• 8下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（    ）。

  A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范

  B.李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为

  C.即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为一

  D.该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任

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• 9该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（    ）。

  A.宣布该租赁合同无效

  B.追究张某的违约责任

  C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金

  D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐

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• 10如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（    ）负责。

  A.委托人

  B.中介机构

  C.买受人

  D.政府

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