签订二手房买卖合同应注意的事项有（　　）。

试卷相关题目

• 1现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有（　　）。

  A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

  B.吸引人才

  C.扩大有效服务半径

  D.以规模化经营降低运营成本

  E.形成垄断

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• 2特许经营模式的特点有（　　）。

  A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

  B.特许人授权其他人使用其商标、服务标志等

  C.授权合同中包含一些调整和控制条款

  D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务

  E.受许人需要支付权利使用费和其他费用

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• 3根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（　　）。

  A.单店经营模式

  B.无店铺经营模式

  C.有店铺经营模式

  D.特许加盟连锁经营模式

  E.直营连锁经营模式

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• 4下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有（　　）。

  A.分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

  B.当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

  C.分支机构首先以自己的财产对外承担责任

  D.分支机构没有法人资格不能对外承担责任

  E.分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

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• 5房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（　　）。

  A.对房地产市场定性判断和定量分析的技能

  B.准确判断客户犹豫不决真正原因的技能

  C.灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能

  D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

  E.分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

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• 6对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有（　　）。

  A.共有人是否同意

  B.房屋是否被司法机关查封

  C.抵押权人是否同意

  D.是否符合房屋安全标准

  E.以往出租合同的履行情况

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• 7房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（　　）。

  A.占有权

  B.使用权

  C.收益权

  D.担保物权

  E.优先受偿权

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• 8国外房地产代理业务的运作方式有（　　）。

  A.经纪人独家销售

  B.卖主与经纪人独家销售

  C.开放式销售

  D.经销

  E.联合专卖销售

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• 9二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（　　）。

  A.了解委托人的意图与要求

  B.查验委托人的房地产权证等相关证明文件

  C.接受委托人的委托，签订房地产居间合同

  D.引领委托人现场查验房地产的使用状况

  E.协商居间方式和佣金标准

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• 10二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（　　）。

  A.区域选择

  B.店址选择

  C.门店租赁谈判和签约

  D.员工持续培训

  E.开业准备

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