房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有（　　）。

  A.共有人是否同意

  B.房屋是否被司法机关查封

  C.抵押权人是否同意

  D.是否符合房屋安全标准

  E.以往出租合同的履行情况

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• 2签订二手房买卖合同应注意的事项有（　　）。

  A.若房屋是共有，房地产权属证书上的共有入都应在合同上签字盖章

  B.合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续

  C.若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

  D.若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘

  E.合同条款应有房屋质量条款

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• 3现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有（　　）。

  A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

  B.吸引人才

  C.扩大有效服务半径

  D.以规模化经营降低运营成本

  E.形成垄断

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• 4特许经营模式的特点有（　　）。

  A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

  B.特许人授权其他人使用其商标、服务标志等

  C.授权合同中包含一些调整和控制条款

  D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务

  E.受许人需要支付权利使用费和其他费用

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• 5根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（　　）。

  A.单店经营模式

  B.无店铺经营模式

  C.有店铺经营模式

  D.特许加盟连锁经营模式

  E.直营连锁经营模式

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• 6国外房地产代理业务的运作方式有（　　）。

  A.经纪人独家销售

  B.卖主与经纪人独家销售

  C.开放式销售

  D.经销

  E.联合专卖销售

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• 7二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（　　）。

  A.了解委托人的意图与要求

  B.查验委托人的房地产权证等相关证明文件

  C.接受委托人的委托，签订房地产居间合同

  D.引领委托人现场查验房地产的使用状况

  E.协商居间方式和佣金标准

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• 8二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（　　）。

  A.区域选择

  B.店址选择

  C.门店租赁谈判和签约

  D.员工持续培训

  E.开业准备

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• 9一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元／m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元／m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元／年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的（　　）。

  A.总价值为3700万元

  B.净收益为3700万元

  C.有效毛收入为540万元

  D.潜在毛收入为600万元

  E.潜在毛收入为540万元

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• 10房地产经纪信息通常包括（　　）。

  A.房源信息

  B.客户信息

  C.宏观经济信息

  D.房地产市场信息

  E.房地产经纪行业信息

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