一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元／m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元／m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元／年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的（　　）。

试卷相关题目

• 1二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（　　）。

  A.区域选择

  B.店址选择

  C.门店租赁谈判和签约

  D.员工持续培训

  E.开业准备

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• 2二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（　　）。

  A.了解委托人的意图与要求

  B.查验委托人的房地产权证等相关证明文件

  C.接受委托人的委托，签订房地产居间合同

  D.引领委托人现场查验房地产的使用状况

  E.协商居间方式和佣金标准

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• 3国外房地产代理业务的运作方式有（　　）。

  A.经纪人独家销售

  B.卖主与经纪人独家销售

  C.开放式销售

  D.经销

  E.联合专卖销售

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• 4房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（　　）。

  A.占有权

  B.使用权

  C.收益权

  D.担保物权

  E.优先受偿权

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• 5对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有（　　）。

  A.共有人是否同意

  B.房屋是否被司法机关查封

  C.抵押权人是否同意

  D.是否符合房屋安全标准

  E.以往出租合同的履行情况

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• 6房地产经纪信息通常包括（　　）。

  A.房源信息

  B.客户信息

  C.宏观经济信息

  D.房地产市场信息

  E.房地产经纪行业信息

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• 7酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的（　　）。

  A.主要条款

  B.明示条款

  C.普通条款

  D.一般条款

  E.程序条款

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• 8在房地产代理合同中，房地产经纪人有（　　）的义务。

  A.承担交易后果

  B.替委托人决策

  C.亲自处理事务

  D.向被代理人报告处理事务情况

  E.所得交付被代理人

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• 9房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有（　　）。

  A.居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同

  B.居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续

  C.经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金

  D.房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动

  E.房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润

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• 10房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括（　　）。

  A.企业使命因素

  B.行业因素

  C.客户因素

  D.国际化与政策因素

  E.企业文化因素

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