假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为（　　）。

试卷相关题目

• 1朱某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（　）。

  A.陶瓷砖

  B.全瓷砖

  C.半瓷砖

  D.玻化瓷砖

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• 2朱某取得贷款的贷款成数为（　　）。

  A.15%

  B.22%

  C.40%

  D.60%

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• 3对于银行来说，朱某这类个人住房贷款的特点包括（　　）。

  A.长期性

  B.分期偿还

  C.零售性

  D.流动性

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• 4朱某的月房产支出收入比为（　　）。

  A.26．67%

  B.28．33%

  C.29．33%

  D.30．17%

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• 5如果经测量，该住房套内建筑面积为87m²，套内阳台面积为6m²，分摊的共有建筑面积为22m²，则房屋产权证书上的面积应为（　　）m²。

  A.87

  B.103

  C.109

  D.115

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• 6假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（　　）。

  A.存在较多的类似房地产交易实例

  B.类似房地产交易实例均应在同一供求范围内

  C.类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点1年之前

  D.房地产市场不会有大的变化

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• 7就法律性质来说，开发商的告示应是（　　）。

  A.无效的商业宣传

  B.普通广告

  C.要约

  D.邀约

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• 8如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（　　）。

  A.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐

  B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐

  C.吴小姐欲购房须与开发商重谈价格

  D.吴小姐可申请法院，强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐

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• 9如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（　　）。

  A.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐

  B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给吴小姐

  C.吴小姐欲购房须与开发商重谈价格

  D.吴小姐可申请法院，强制开发商按告示写明的价格卖房给吴小姐

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• 10有关合同订立程序，下列说法正确的是（　　）。

  A.承诺是根据要约邀请做出的

  B.承诺是根据要约作出的

  C.承诺到达要约人时生效

  D.承诺一经做出就要生效

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