写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是（　　）。

试卷相关题目

• 1写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（　　）。

  A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传

  B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传

  C.将拟出租房间对外开放，以供参观

  D.以租金递减的方法吸引租户

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• 2某租售型写字楼，总建筑面积10万m²，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m²，标准层每层面积为1万m²，标准层业主专用面积为7000m²，则该写字楼整体有效使用率为（　　）。

  A.56%

  B.70%

  C.80%

  D.100%

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• 3租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（　　）。

  A.门厅

  B.会议窒

  C.出租办公区

  D.租赁仓库

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• 4从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（　　）工作。

  A.物业经营管理的绩效评价

  B.物业安全管理

  C.房屋与设备维护

  D.物业风险管理

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• 5依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（　　）。

  A.隶属度赋值法

  B.基本指标计分法

  C.修正指标计分法

  D.评价指标计分法

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• 6市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（　　）。

  A.经营成本

  B.物业档次

  C.业主目标收益要求

  D.同类物业的市场供求关系

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• 7业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（　　）之和。

  A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

  B.人工费用、建造费用和空置损失

  C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

  D.经营费用、建造费用和空置损失

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• 8在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是（　　）。

  A.可以促进销售

  B.管理难度减小

  C.各种责任明确

  D.物业使用率提高

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• 9制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现（　　）的最大化。

  A.物业收入

  B.物业收益

  C.物业使用率

  D.物业自然寿命

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• 10选择零售商业物业租户时不考虑的因素是（　　）。

  A.租户的声誉

  B.租户组合与位置分配

  C.租房需要的服务

  D.租房的企业所有制性质

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