业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（　　）之和。

试卷相关题目

• 1市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（　　）。

  A.经营成本

  B.物业档次

  C.业主目标收益要求

  D.同类物业的市场供求关系

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• 2写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是（　　）。

  A.可能面积的组合

  B.寻租者将来扩展办公室面积的计划

  C.寻租者现在的办公面积

  D.寻租者经营业务的性质

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• 3写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（　　）。

  A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传

  B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传

  C.将拟出租房间对外开放，以供参观

  D.以租金递减的方法吸引租户

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• 4某租售型写字楼，总建筑面积10万m²，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m²，标准层每层面积为1万m²，标准层业主专用面积为7000m²，则该写字楼整体有效使用率为（　　）。

  A.56%

  B.70%

  C.80%

  D.100%

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• 5租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（　　）。

  A.门厅

  B.会议窒

  C.出租办公区

  D.租赁仓库

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• 6在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是（　　）。

  A.可以促进销售

  B.管理难度减小

  C.各种责任明确

  D.物业使用率提高

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• 7制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现（　　）的最大化。

  A.物业收入

  B.物业收益

  C.物业使用率

  D.物业自然寿命

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• 8选择零售商业物业租户时不考虑的因素是（　　）。

  A.租户的声誉

  B.租户组合与位置分配

  C.租房需要的服务

  D.租房的企业所有制性质

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• 9某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

  A.20

  B.25

  C.30

  D.35

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• 10在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（　）。

  A.投资商拥有全部产权

  B.投资商拥有大部分产权

  C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有

  D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

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