物业管理师物业管理师物业经营管理2012年物业管理师《经营管理》考试真题试卷

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• 1判断写字楼等级时，不考虑的因素是（　　）。

  A.建筑形式

  B.建筑装潢

  C.建设单位

  D.建筑质量

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• 2房地产资产管理和房地产投资组合管理以（　　）管理为主。

  A.运行

  B.策略性

  C.日常

  D.设施

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• 3关于房地产置业投资的说法，错误的是（　　）。

  A.房地产置业投资属于卣接投资

  B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

  C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入

  D.房地产出租属于房地产置业投资

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• 4关于房地产投资利弊的说法，错误的是（　　）。

  A.房地产投资能够抵消通货膨胀

  B.房地产投资会降低投资者的资信等级

  C.房地产投资能够得到税收方面的好处

  D.房地产投资收益通常高于社会平均利润

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• 5房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的（　　）。

  A.适应性

  B.相互影响性

  C.政策影响性

  D.专业管理依赖性

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• 6下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（　　）风险。

  A.收益现金流

  B.未来经营费用

  C.利率

  D.资本价值

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• 7关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。

  A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益

  B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益

  C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差

  D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

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• 8下列费用中，不属于运营费用的是（　　）。

  A.房产税

  B.城镇土地使用税

  C.抵押贷款还本付息

  D.保险费

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• 9当每年计息周期大于1时，实际利率（　　）。

  A.小于名义利率

  B.等于名义利率

  C.大于名义利率

  D.不存在

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• 10下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（　　）。

  A.税前现金回报率

  B.税后现金回报率

  C.财务净现值

  D.投资回报率

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