某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为45年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益7万元；该宗物业的报酬率为6．5%。则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

试卷相关题目

• 1李某应缴纳的基础租金为5万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额10万元，以每月营业额的3%作为百分比租金，若租户三月份、四月份营业额分别为8万元、9万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

  A.10

  B.10．15

  C.10．30

  D.9．5

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• 2不属于资产管理主要职责的是（　　）。

  A.修理和评价物业服等企业

  B.物业更新改造等主要开支决策

  C.监控物业绩效

  D.制定投资组合目标与投资准则

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• 3某宗物业的正常成交价格为5600元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

  A.5362

  B.5152

  C.5261

  D.5268

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• 4影响房地产市场发展的政策因素不包括（　　）。

  A.住房分配和消费政策

  B.房地产供给政策

  C.社会福利政策

  D.房地产产权与交易政策

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• 5房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于整个国家的（　　）。

  A.自然体制

  B.人文体制

  C.政治体制

  D.经济体制

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• 6姚某将80430元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.85156．12

  B.83494．23

  C.90524．67

  D.82349．13

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• 7物业管理绩效评价的辅助方法是（　　），用于评议指标的评价计分。

  A.定量和定性相结合计分法

  B.成本法

  C.功效系数法

  D.综合分析判断法

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• 8新建成的房地产产品交易市场，不包括（　　）。

  A.销售市场

  B.租赁市场

  C.抿押市场

  D.分割市场

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• 9企业经营策略的中心是（　　）。

  A.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟

  B.树立良好的品牌形象和以积极的心态参与市场竞争

  C.现场管理计划

  D.必要的经济回报

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• 10写字楼风险的不确定性，决定了（　　）的全寿命性。

  A.风险应对

  B.风险识别

  C.风险回避

  D.风险调整

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