物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(4)

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• 1商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量的价值属于（　　）。

  A.市场价值

  B.使用价值

  C.交换价值

  D.物业价值

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• 2某单元公寓面积l20m²，单价4600元／m²，总价55．2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

  A.4565

  B.4232

  C.4235

  D.4306

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• 3换一个角度讲，每个物业投资者对其拟购买的物业都有一个心理价位，（　　）可以看成是这个心理价位。

  A.账面价值

  B.使用价值

  C.投资价值

  D.物业价值

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• 4目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式，有（　　）两种形式。

  A.包干制、酬金制

  B.全面制、标准制

  C.责任制、管理制

  D.效益制、考核制

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• 5李某向银行贷款3650万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（　　）万元。

  A.835

  B.746

  C.876

  D.725

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• 6物业交付业主后，物业服务费由（　　）承担。

  A.建设单位

  B.设计单位

  C.监理单位

  D.业主

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• 7房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于整个国家的（　　）。

  A.自然体制

  B.人文体制

  C.政治体制

  D.经济体制

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• 8影响房地产市场发展的政策因素不包括（　　）。

  A.住房分配和消费政策

  B.房地产供给政策

  C.社会福利政策

  D.房地产产权与交易政策

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• 9某宗物业的正常成交价格为5600元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

  A.5362

  B.5152

  C.5261

  D.5268

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• 10不属于资产管理主要职责的是（　　）。

  A.修理和评价物业服等企业

  B.物业更新改造等主要开支决策

  C.监控物业绩效

  D.制定投资组合目标与投资准则

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