写字楼风险的不确定性，决定了（　　）的全寿命性。

试卷相关题目

• 1企业经营策略的中心是（　　）。

  A.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟

  B.树立良好的品牌形象和以积极的心态参与市场竞争

  C.现场管理计划

  D.必要的经济回报

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• 2新建成的房地产产品交易市场，不包括（　　）。

  A.销售市场

  B.租赁市场

  C.抿押市场

  D.分割市场

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• 3物业管理绩效评价的辅助方法是（　　），用于评议指标的评价计分。

  A.定量和定性相结合计分法

  B.成本法

  C.功效系数法

  D.综合分析判断法

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• 4姚某将80430元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。

  A.85156．12

  B.83494．23

  C.90524．67

  D.82349．13

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• 5某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为45年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益7万元；该宗物业的报酬率为6．5%。则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.97．22

  B.96．16

  C.95．64

  D.98．56

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• 6物业资产处置价格评估方法不包括（　　）。

  A.成本法

  B.收益法

  C.内插法

  D.市场法

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• 7某宗物业交易总价为80万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。

  A.77．65

  B.79．54

  C.78．35

  D.78．95

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• 8评价房地产投资经济可行性的重要指标是（　　）。

  A.财务内部收益率

  B.期望收益率

  C.目标收益率

  D.基准收益率

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• 9利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法称为（　　）。

  A.收益法

  B.累加法

  C.市场提取法

  D.内插法

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• 10通过对（　　）的深入分析，可以增强各方面对物业资产经营的关注，促进企业提高单位资产的收益水平。

  A.财务内部收益率

  B.总资产报酬率

  C.总资产周转率

  D.资产负债率

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