市场交易的特点不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1目前，房地产贷款形式主要是（　　）。

  A.固定利率贷款

  B.物业抵押贷款

  C.短期融资贷款

  D.浮动利率贷款

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• 2企业物业管理活动中最主要的合同是（　　）。

  A.设计规划合同

  B.售房合同

  C.物业服务合同

  D.建设施工合同

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• 3用来衡量客户在清算时保护债权人利益程度的指标是（　　）。

  A.投资回报率

  B.资产负债率

  C.现金回报率

  D.财务内部收益率

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• 4速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，国际上公认的标准比率为（　　）。

  A.90%

  B.100%

  C.120%

  D.150%

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• 5由于技术进步、技术结构及相关因素的变动而导致的设备无形损耗、产品被迅速淘汰等风险属于（　　）。

  A.投机风险

  B.财产风险

  C.纯粹风险

  D.技术风险

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• 6正确处理（　　）之间的财务关系，是确保物业服务企业资金顺利回收的重要保证，也是物业服务企业持续经营的基础。

  A.企业同国家机关

  B.企业同其债务人

  C.企业同其债权人

  D.企业内部各单位

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• 7某宗物业预计未来每年的净收益为20万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为10．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.191．54

  B.I90．48

  C.192．53

  D.192．46

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• 8某人将6000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年4次按季利率复利计息，则一年后得到的本利和为（　　）元。

  A.6423．55

  B.6753．05

  C.6354．65

  D.6530．48

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• 9将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法称为（　　）。

  A.市场提取法

  B.直接资本化法

  C.累加法

  D.市场法

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• 10某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为40年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为7．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。

  A.120．26

  B.119．62

  C.121．85

  D.120．15

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