中级经济师中级经济师专业知识与实务2007年《房地产经济专业知识与实务》（中级）试题

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• 71房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（    ）。

  A.确定的收益期限长

  B.预测的净收益大

  C.选取的报酬率高

  D.预测的运营费用高

  E.考虑了净收益增长

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• 72房地产企业在组织市场营销的过程中，可以自主控制和加以设计的市场营销要素有（    ）。

  A.市场

  B.产品

  C.价格

  D.促销

  E.渠道

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• 73在房地产市场内部（不含土地使用权出让市场），一级房地产市场营销的特征有（    ）。

  A.产品以存量房地产为主

  B.价格由开发商主导定价或采用政府指导价

  C.较少使用促销手段

  D.较多使用直接销售渠道

  E.供方以分散的小业主为主

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• 74业主委员会的主要职责有（    ）。

  A.召集业主大会会议

  B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同

  C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

  D.监督业主公约的实施

  E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷

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• 75房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（    ）等。

  A.贷款日常维护服务机构

  B.评估机构

  C.律师事务所

  D.担保公司

  E.监管机构

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• 76房地产股票融资的优点有（    ）。

  A.股利可以从税前利润中支付

  B.促使房地产开发企业提高资金使用效益

  C.可以在短时间内筹集到房地产开发所需资金

  D.降低房地产融资的风险

  E.股票价格的上升有利于提升企业的市场形象

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• 77房地产税收的基本职能包括（    ）。

  A.保障财政收入

  B.筹集公共建设资金

  C.发挥经济杠杆的调节作用

  D.杜绝房地产投机行为，维护市场秩序

  E.调节收入水平，缩小贫富差距

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• 78下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（    ）。

  A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额＝房产计税余值×1.2%

  B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额＝租金收入×1.2%

  C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额＝房产计税余值×12%

  D.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额＝租金收入×12%

  E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额＝房产计税原值×12%

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• 79新旅馆的初始投资现金流量为（    ）万元。

  A.4180

  B.4200

  C.4230

  D.4280

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• 80新旅馆的终结投资现金流量为（    ）万元。

  A.600

  B.630

  C.650

  D.900

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