中级经济师中级经济师专业知识与实务2007年《房地产经济专业知识与实务》（中级）试题

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• 81新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为（    ）万元。

  A.77

  B.85

  C.90

  D.95

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• 82新旅馆转手时，若购买者要求10%的年收益率，则售价最高可达（    ）万元。

  A.2500

  B.2550

  C.2800

  D.3000

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• 83与采用利润指标相比，采用现金流量指标评估投资项目的优点有（    ）。

  A.能显示投资获利数额的大小

  B.便于考虑资金时间价值

  C.评估更具有客观性

  D.能反映投资效率的价值

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• 84采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（    ）。

  A.土地取得成本

  B.已投入的开发建设成本

  C.后续开发建设的必要支出

  D.后续开发建设应获得的正常利润

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• 85该写字楼建成后的年净收益为（    ）元/平方米。

  A.300

  B.360

  C.540

  D.600

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• 86求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（    ）。

  A.累加法

  B.成本法

  C.市场提取法

  D.直线法

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• 87假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为（    ）元/平方米。

  A.3000

  B.3633

  C.3750

  D.4500

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• 88在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括（    ）等内容。

  A.项目所在地区同类房地产价格

  B.房地产商品需求价格弹性

  C.地区代理商的数量、素质

  D.房地产市场供求状况的变化趋势

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• 89项目若采用成本加成定价法定价，企业预期成本利润率为25%，则项目的最低售价不得低于（    ）元/平方米。

  A.4000

  B.4400

  C.4444

  D.4600

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• 90该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有（    ）等特点。

  A.委托方协调工作量大

  B.谁先代理成功谁取得佣金

  C.佣金结算简单

  D.代理成本低

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