中级经济师中级经济师专业知识与实务2011年经济师考试《中级房地产》真题

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• 21银行向某家庭提供了年贷款利率为6％，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（ ）。

  A.6.14％

  B.6.15％

  C.6.17％

  D.6.50％

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• 22房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（ ）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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• 23若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是（ ）的方案。

  A.投资亏损

  B.不能满足基准收益率要求

  C.无利可图

  D.风险很大

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• 24投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（ ）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

  A.产量、价格、成本

  B.产量、利润、价格

  C.产量、成本、利润

  D.成本、利润、价格

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• 25在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（ ）的临界数值。

  A.由可行变为不可行

  B.由低风险变为高风险

  C.由敏感性弱变为敏感性强

  D.由盈利变为不盈利

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• 26从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（ ）阶段的重要内容。

  A.风险识别

  B.风险估计

  C.风险评价

  D.风险应对

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• 27预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（ ）的方法。

  A.风险回避

  B.风险组合

  C.风险转移

  D.风险自留

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• 28某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（ ）个。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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• 29若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（ ）。

  A.净现值法

  B.净将来值法

  C.净年值法

  D.净现值率法

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• 30采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是（ ）。

  A.若△IRR>ic，则投资大的方案为优

  B.若△IRR>ic，则投资小的方案为优

  C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

  D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较

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